내집마련 디딤돌대출

1. 이 지원금은 어떤 제도인가요?

내집마련 디딤돌대출은 주택도시기금을 통해 무주택 서민과 실수요자에게 장기·저금리 구입자금을 공급하는 정책모기지입니다. 일반가구는 부부합산 연소득 6천만원 이하, 순자산 5억1,100만원 이하가 기본 기준이며 생애최초·자녀가구·신혼가구에는 소득과 한도 우대가 적용됩니다. 신청 가능 여부는 소득만으로 정해지지 않고 주택가격·면적, 세대원 전원의 무주택 여부, LTV·DTI, 신용정보와 기존 기금대출을 함께 심사합니다.

이 페이지는 내집마련 디딤돌대출의 핵심 조건, 준비 서류, 신청 전에 꼭 봐야 할 포인트를 빠르게 확인할 수 있도록 정리한 안내 페이지입니다.

2. 어떤 분이 먼저 확인하면 좋을까요?

• 청년 지원을 찾고 있고 주거 관련 부담을 줄이고 싶은 분
• 부부합산 연소득 6천만원 이하, 생애최초·2자녀 이상 7천만원 이하, 신혼가구 8천5백만원 이하 기준을 먼저 확인해 볼 필요가 있는 분

3. 신청 자격과 기본 조건

연령 기준: 세부 공고 기준 확인

소득 기준: 부부합산 연소득 6천만원 이하, 생애최초·2자녀 이상 7천만원 이하, 신혼가구 8천5백만원 이하

• 민법상 성년인 대한민국 국민이며 대출접수일 현재 세대주여야 합니다.
• 세대주를 포함한 세대원 전원이 무주택이어야 하며 분양권과 조합원 입주권도 주택 보유 여부에 반영됩니다.
• 신청인과 배우자의 합산 순자산이 2026년 기준 5억1,100만원 이하여야 합니다.
• 구입하려는 주택은 평가액 5억원 이하, 전용면적 85㎡ 이하여야 하며 읍·면 일부 지역은 100㎡까지 가능합니다.
• CB점수 350점 이상이고 연체·부도·신용회복 등록 등 취급 제한 신용정보가 없어야 합니다.

4. 받을 수 있는 혜택

일반 최대 2억원, 생애최초 2억4천만원, 신혼·2자녀 이상 3억2천만원 / 10년·15년·20년·30년 / 주택구입용 장기 저금리 담보대출

• 2026년 6월 기준 일반 금리는 부부합산 소득과 만기에 따라 연 2.85~4.15%이며 고정금리 또는 5년 단위 변동금리 중 선택합니다.
• LTV는 최대 70%, DTI는 최대 60%이며 생애최초 구입자가 특례구입자금보증을 이용하면 일부 지역에서 LTV 80%까지 가능할 수 있습니다.
• 대출한도는 일반가구 2억원, 생애최초 2억4천만원, 신혼·2자녀 이상 가구 3억2천만원이지만 LTV·DTI와 매매가격을 적용한 금액 중 가장 작은 금액으로 결정됩니다.
• 지방 소재 주택은 기본금리에서 0.2%p를 낮추며 자녀 수, 한부모·다문화·장애인가구, 청약저축, 전자계약 등에 따라 추가 우대가 가능합니다.
• 원리금균등·원금균등·체증식 분할상환 중 선택할 수 있지만 실행 후 상환방식은 변경할 수 없습니다.

제외되거나 추가 확인이 필요한 경우

• 직계존비속 사이의 주택 매매는 디딤돌대출 구입자금으로 취급하지 않습니다.
• 주택 평가액이나 매매가액이 대상 상한을 넘거나 전용면적 기준을 초과하면 신청할 수 없습니다.
• 기존 주택도시기금 구입·전세자금대출을 중복 이용하면 대출 실행 후에도 기한의 이익이 상실될 수 있습니다.
• 대출 실행 후 추가 주택을 취득하고 정해진 처분기한 안에 처분하지 않으면 대출금 회수 대상이 됩니다.

금액과 부담을 계산해보는 예시

• 일반가구가 2억원을 연 3.75%로 이용하면 첫해 이자를 단순 환산한 금액은 연 750만원, 월 62만5천원이며 실제 납입액에는 원금 상환분이 더해집니다.
• 생애최초 구입자가 2억4천만원을 연 3.65%로 이용하면 첫해 이자 단순 환산액은 연 876만원, 월 73만원입니다.
• 신혼·2자녀 이상 가구가 3억2천만원을 연 3.50%로 이용하면 첫해 이자 단순 환산액은 연 1,120만원, 월 약 93만3천원이며 실제 금리는 소득·만기·우대조건에 따라 달라집니다.

신청부터 지원까지의 흐름

• 매매계약 전에 소득·자산·주택가격·면적과 예상 LTV·DTI를 확인합니다.
• 매매계약을 체결하고 기금e든든에서 자산심사를 신청합니다.
• 자산심사 적격 통지를 받은 뒤 수탁은행에서 소득·신용·담보 심사를 진행합니다.
• 은행이 최종 한도와 금리, 상환방식을 안내하면 대출약정을 체결합니다.
• 소유권 이전등기와 함께 대출을 실행하고 전입·1주택 유지 등 사후 의무를 관리합니다.

공식 근거와 검토 정보

검토: 지원바다 편집팀 · 확인일: 2026-07-30

5. 신청 전에 꼭 확인할 내용

6. 신청 방법

접수 기관: 주택도시기금 기금e든든 또는 기금 수탁은행

• 구입할 주택의 가격·면적과 세대원 전원의 무주택 여부를 먼저 확인합니다.
• 기금e든든에서 신청인과 배우자의 정보제공 동의를 완료하고 대출을 접수합니다.
• 주택도시보증공사가 소득·자산을 사전심사하고 적격 여부를 문자로 안내합니다.
• 선택한 수탁은행에 매매계약서와 소득·재직·주택 관련 서류를 제출해 담보와 신용 심사를 받습니다.
• 승인된 한도·금리·상환방식을 확인한 뒤 소유권 이전과 함께 대출을 실행합니다.

7. 필요한 서류

• 주민등록등본과 필요 시 주민등록초본·가족관계증명서
• 주택 매매계약서와 등기사항전부증명서
• 근로소득 원천징수영수증·소득금액증명원 등 부부의 소득자료
• 건강보험 자격득실확인서·재직증명서 또는 사업자등록증 등 재직·사업 확인자료
• 생애최초·신혼·자녀·장애·다문화 등 우대요건을 확인하는 증빙서류

8. 비교해서 보면 좋은 포인트

9. 공식 공고에서 꼭 확인하세요

10. 자주 묻는 질문