보금자리론

제도 핵심

보금자리론은 한국주택금융공사가 공급하는 장기·고정금리·분할상환 주택담보대출입니다. 대출 실행일부터 만기까지 금리가 고정돼 시장금리 상승 위험을 줄일 수 있으며 주택 구입뿐 아니라 일정 조건의 임차보증금 반환이나 기존 주택담보대출 상환에도 이용할 수 있습니다. 일반적으로 6억원 이하 주택, 부부합산 연소득 7천만원 이하가 기준이지만 신혼·자녀가구는 소득한도가 확대되고 생애최초 구입자는 대출한도와 LTV 특례를 적용받을 수 있습니다.

신청 자격과 기본 조건

연령 기준: 세부 공고 기준 확인

소득 기준: 일반 부부합산 연소득 7천만원 이하, 신혼 8천5백만원, 1자녀 9천만원, 다자녀 1억원 이하

• 민법상 성년인 대한민국 국민이어야 하며 재외국민과 국내거소 신고 외국국적동포도 일부 조건으로 신청할 수 있습니다.
• 담보주택은 실주거용 공부상 주택으로 평가액과 구입가격이 6억원 이하여야 합니다.
• 본건 담보주택을 제외하고 부부 기준 무주택 또는 1주택이어야 하며 일시적 2주택자는 기존주택 처분조건을 충족해야 합니다.
• CB점수 271점 이상이고 연체·부도·금융질서문란·신용회복 등록 등 제한정보가 없어야 합니다.
• 아파트는 LTV 최대 70%, 기타주택은 65%, DTI는 최대 60% 범위에서 부채와 소득을 심사합니다.

받을 수 있는 혜택

일반 최대 3억6천만원, 다자녀·전세사기피해자 4억원, 생애최초 4억2천만원 / 10년·15년·20년·30년·40년·50년 / 만기까지 고정금리인 장기 정책 주택담보대출

• 2026년 7월 7일 이후 아낌e보금자리론 기준금리는 만기에 따라 연 4.90~5.20%이며 대출 실행일부터 만기까지 고정됩니다.
• 저소득청년·신혼·신생아출산·다자녀·사회적 배려층·전세사기피해자 등은 최대 1.0%p 우대를 적용받아 최저 연 3.90~4.20%가 가능할 수 있습니다.
• 일반한도는 3억6천만원이고 다자녀·전세사기피해자는 4억원, 생애최초 구입자는 4억2천만원까지 확대되지만 LTV·DTI 심사 결과가 우선합니다.
• 40년 만기는 만 40세 미만 또는 만 50세 미만 신혼가구, 50년 만기는 만 35세 미만 또는 만 40세 미만 신혼가구 등 연령 조건을 충족해야 합니다.
• 아낌e 상품은 전자약정과 전자등기를 이용해 u-보금자리론보다 0.1%p 낮은 금리를 적용합니다.

제외되거나 추가 확인이 필요한 경우

• 구입용도 주택의 시세·감정평가액·실매매가 중 하나라도 6억원을 초과하면 취급할 수 없습니다.
• 규제지역에서는 실수요자 예외에 해당하지 않으면 LTV·DTI가 각각 10%p 차감되고 금리도 가산될 수 있습니다.
• 기존주택 처분조건이나 수도권·규제지역 신규주택 전입의무를 지키지 않으면 기한의 이익이 상실될 수 있습니다.
• 신용정보 제한이나 공사·금융기관의 채무관계 규제에 해당하면 소득·주택 요건을 충족해도 취급되지 않습니다.

금액과 부담을 계산해보는 예시

• 일반한도 3억6천만원을 연 4.90%로 이용하면 첫해 이자를 단순 환산한 금액은 연 1,764만원, 월 147만원이며 실제 납입액에는 원금 상환분이 포함됩니다.
• 생애최초 한도 4억2천만원을 연 5.10%로 이용하면 첫해 이자 단순 환산액은 연 2,142만원, 월 약 178만5천원입니다.
• 3억6천만원에 최대 우대를 적용해 연 3.90%가 되면 첫해 이자 단순 환산액은 연 1,404만원, 월 117만원으로 기본금리 4.90%보다 월 단순 이자 부담이 30만원 줄어듭니다.

신청부터 지원까지의 흐름

• 구입주택 가격과 보유주택 수, 부부합산소득을 기준으로 예상 자격을 확인합니다.
• 매매계약 후 공사 인터넷금융서비스 또는 취급은행에서 상품 유형을 선택해 신청합니다.
• 소득·신용·담보와 LTV·DTI 심사를 거쳐 승인결과와 최종금리를 확인합니다.
• 금융기관에서 대출약정, 전자 또는 서면 등기와 근저당 설정을 진행합니다.
• 대출 실행 후 전입·기존주택 처분·추가주택 관리 등 사후 의무를 이행합니다.

공식 근거와 검토 정보

검토: 지원바다 편집팀 · 확인일: 2026-07-30

신청 방법

접수 기관: 한국주택금융공사 또는 취급 금융기관

• 한국주택금융공사 상품소개와 예상대출조회에서 소득·주택가격·보유주택·LTV 조건을 확인합니다.
• u-보금자리론 또는 아낌e보금자리론은 공사 인터넷금융서비스에서, t-보금자리론은 취급은행에서 신청합니다.
• 본인과 배우자의 소득·신용정보 제공에 동의하고 주택·대출용도 관련 서류를 제출합니다.
• 공사가 소득·신용·주택가격과 담보가치를 심사해 승인한도와 적용금리를 안내합니다.
• 금융기관에서 약정과 근저당 설정을 완료한 뒤 구입·보전·상환 용도에 맞춰 대출을 실행합니다.

필요한 서류

• 주민등록등본·가족관계증명서·혼인관계증명서 등 가구 확인서류
• 매매계약서 또는 기존 주택담보대출·임대차보증금 반환 관련 서류
• 소득금액증명원·원천징수영수증 등 신청인과 배우자의 소득자료
• 건강보험 자격득실확인서·재직증명서·사업자등록증 등 재직·사업 확인자료
• 생애최초·신혼·자녀·한부모·장애·다문화·전세사기피해 등 우대요건 증빙

자주 묻는 질문