버팀목전세자금

제도 핵심

버팀목전세자금은 무주택 서민의 주거 안정을 위해 전세보증금 일부를 낮은 금리로 빌려주는 주택도시기금 대출입니다. 기본적으로 부부합산 연소득 5천만 원 이하인 무주택 세대주를 대상으로 하며 신혼·다자녀 등 가구 특성에 따라 소득 기준이나 한도가 달라질 수 있습니다. 현금성 지원금이 아니라 원금과 이자를 상환해야 하는 대출이고, 신청자의 소득·순자산뿐 아니라 임차주택과 보증기관 심사를 모두 통과해야 합니다.

신청 자격과 기본 조건

연령 기준: 세부 공고 기준 확인

소득 기준: 일반가구 부부합산 연소득 5천만 원 이하, 특례가구는 별도 기준

• 대출 신청인과 세대원 전원이 무주택이어야 합니다.
• 주택임대차계약을 체결하고 임차보증금의 5% 이상을 지급해야 합니다.
• 세대주 또는 대출 실행 전 정해진 기간 안에 세대주가 될 예정인 사람이어야 합니다.
• 소득·순자산, 대상주택, 중복대출 제한과 보증기관 심사를 모두 통과해야 합니다.

받을 수 있는 혜택

전세보증금과 지역·가구 유형별 한도 내 저리 대출 / 기본 2년, 자격 유지 시 연장 가능 / 주택도시기금 전세자금 대출

• 일반가구는 부부합산 연소득 5천만 원 이하를 기본 소득요건으로 확인합니다.
• 임차 전용면적은 원칙적으로 85㎡ 이하이며 수도권 밖 읍·면 지역은 100㎡ 이하까지 인정될 수 있습니다.
• 실제 대출액은 상품 한도, 임차보증금 비율, 보증기관의 보증한도 중 가장 작은 금액을 기준으로 정해집니다.
• 금리와 자산 기준은 접수일과 가구 유형에 따라 달라지므로 기금e든든 또는 수탁은행에서 최종 확인해야 합니다.

제외되거나 추가 확인이 필요한 경우

• 세대원 중 주택 소유자가 있는 경우
• 소득 또는 순자산 기준 초과
• 대상 면적·보증금 요건을 넘는 주택
• 주택도시기금대출·전세대출 중복 제한에 해당하는 경우
• HUG·HF 보증 또는 은행 심사에서 승인되지 않는 경우

금액과 부담을 계산해보는 예시

• 필요 전세자금이 1억 원이어도 상품 한도·보증금 비율·보증한도 중 가장 작은 금액까지만 대출됩니다.
• 대출금 8천만 원에 연 3%가 적용된 단순 연이자는 240만 원이지만 실제 납부액은 상환방식과 우대금리에 따라 달라집니다.
• 계약금으로 보증금의 5% 이상을 먼저 지급해야 하므로 보증금 2억 원 계약이라면 최소 1천만 원 지급 증빙이 필요합니다.

신청부터 지원까지의 흐름

• 사전자격·한도 확인
• 임대차계약·계약금 지급
• 기금e든든 또는 은행 신청
• 자산·소득·보증 심사
• 승인·대출 실행
• 전입·상환 관리

공식 근거와 검토 정보

검토: 지원바다 편집팀 · 확인일: 2026-08-29

신청 방법

접수 기관: 주택도시보증공사 기금e든든 및 기금 수탁은행

• 기금포털의 대출 조건 확인 또는 주택도시기금 수탁은행 상담으로 자격을 사전 확인합니다.
• 임대차계약을 체결하고 보증금의 5% 이상을 지급한 뒤 계약서와 영수증을 준비합니다.
• 기금e든든 또는 수탁은행에서 대출을 신청하고 자산심사 정보 제공에 동의합니다.
• 은행의 소득·주택·담보 심사와 HUG 또는 HF 보증 심사를 진행합니다.
• 승인 후 잔금일에 맞춰 대출을 실행하고 전입·계약 유지 의무를 확인합니다.

필요한 서류

• 주민등록증 등 본인확인 서류
• 주민등록등본과 필요 시 가족관계증명서
• 확정일자부 임대차계약서와 보증금 5% 이상 지급 영수증
• 근로·사업 등 소득확인 서류
• 건강보험자격득실확인서 등 재직·사업 확인서류
• 임차주택 등기사항전부증명서

자주 묻는 질문

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